千代田区の地代については、堤不動産鑑定にお問合せ下さい。相談は無料です。

CHECK!

家賃とは異なり、適正な地代水準は、把握することは、一般的には困難が伴います。

POINT01

貸主(地主)の立場から

借地契約締結後、地価が上昇している場合には、地代は割安な水準のままとなっているかもしれません。極端な場合には、貸主(地主)が負担する固定資産税、都市計画税と同等、あるいはそれ以下の水準になっている場合もあります。
このような場合には、貸主(地主)は、明らかに損をしている訳ですから、一刻も早く行動しなければ、損害が広がるばかりです。
POINT02

借主(借地人)の立場から

借地契約締結後、地価が下落している場合には、地代は、割高な水準になっているかもしれません。
貸主(地主)に、減額交渉をすれば、地代を下げられるかもしれません。
POINT03

建て替えにより用途変更があった場合

借地上の建物を建て替えた場合、例えば、住宅から非住宅へと用途変更があった場合には、固定資産税、都市計画税も変わってきます。この場合、地代の見直しも必要となってきます。

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Address 東京都中央区日本橋室町4-3-11 DK共同ビル8階

千代田区、中央区の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士が対応します。

堤不動産鑑定は、2012年(平成24年)4月に、足立区にて開業(個人事業)しました。

2018年(平成30年)9月に、法人化、2019年(平成30年)1月に千代田区に移転。

2023年(令和5年)4月に、現在の中央区日本橋室町に移転しました。

ですので、千代田区、中央区の不動産、不動産鑑定には精通しております。

借地権とは、建物所有目的の土地賃借権、地上権のことを云います。

ですので、駐車場や資材置場等として、土地を借りている場合には、借地借家法上の借地権には該当しません。

また、建物所有目的であっても、地代が固定資産税、都市計画税程度の水準の場合には、借地権とはみなされない場合もあります。

借地権の譲渡の際に必要となる名義書換料、借地上の建物の建て替えの際に必要となる立替承諾料、建て替えの際に、構造変更、用途変更等により必要となる条件変更承諾料についても、ご相談下さい。

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