CHECK!
家賃とは異なり、適正な地代水準は、把握することは、一般的には困難が伴います。
また、借地契約は長期に及ぶことから、締約締結後の市場動向は反映されず、割高、割安な水準のまま放置されていることが多いのが実態です。
そのまま放置しておくと、割高、割安な水準にある場合には、損害が大きくなるばかりです。
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POINT01
貸主(地主)の立場から
借地契約締結後、地価が上昇している場合には、地代は割安な水準のままとなっているかもしれません。極端な場合には、貸主(地主)が負担する固定資産税、都市計画税と同等、あるいはそれ以下の水準になっている場合もあります。
このような場合には、貸主(地主)は、明らかに損をしている訳ですから、一刻も早く行動しなければ、損害が広がるばかりです。
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POINT02
借主(借地人)の立場から
借地契約締結後、地価が下落している場合には、地代は、割高な水準になっているかもしれません。
貸主(地主)に、減額交渉をすれば、地代を下げられるかもしれません。
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POINT03
建て替えにより用途変更があった場合
借地上の建物を建て替えた場合、例えば、住宅から非住宅へと用途変更があった場合には、固定資産税、都市計画税も変わってきます。この場合、地代の見直しも必要となってきます。
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※時間外でも対応可能ですので、
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相談は無料ですので、まずはお気軽にお問合せ下さい。
交渉等で時間を要する場合もありますので、一日も早く行動した方がメリットも大きいです。
千代田区、中央区の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士が対応します。
堤不動産鑑定は、2012年(平成24年)4月に、足立区にて開業(個人事業)しました。
2018年(平成30年)9月に、法人化、2019年(平成30年)1月に千代田区に移転。
2023年(令和5年)4月に、現在の中央区日本橋室町に移転しました。
ですので、千代田区、中央区の不動産、不動産鑑定には精通しております。
借地権に関することでしたら、地代以外でも、何でもご相談下さい。
弊社は、不動産鑑定以外にも、不動産売買、仲介、不動産管理を行っております。
総合的なサービスで、鑑定評価に留まらないお客様に最適な解決案を提供致します。
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借地権とは、建物所有目的の土地賃借権、地上権のことを云います。
ですので、駐車場や資材置場等として、土地を借りている場合には、借地借家法上の借地権には該当しません。
また、建物所有目的であっても、地代が固定資産税、都市計画税程度の水準の場合には、借地権とはみなされない場合もあります。
借地権の譲渡の際に必要となる名義書換料、借地上の建物の建て替えの際に必要となる立替承諾料、建て替えの際に、構造変更、用途変更等により必要となる条件変更承諾料についても、ご相談下さい。
Access
JR神田駅、新日本橋駅、東京メトロ三越前駅が最寄駅です。
堤不動産鑑定株式会社
住所 | 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町4-3-11 DK共同ビル8階 Google MAPで確認する |
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電話番号 |
03-6262-1043 |
FAX番号 | 03-6262-1046 |
営業時間 | 9:00~18:00 ※時間外でも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。 |
定休日 | 土,日,祝 ※定休日でも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。 |
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