借地権、底地の問題で、お困りはありませんか

分かりにくい、借地権、底地の問題について、丁寧に解説致します。

借地料(地代)の相場は、分かりにくく、今の借地料が適切な水準にあるかどうか知りたくはありませんか。

また、借地権の譲渡の際には、名義変更料が必要になりますし、建替えや条件変更などで、借地権、底地には、一般の方には分かりにくい、色々な問題が生じてきます。

千代田区において、借地権、底地に、豊富な経験を有する弊社でしたら、単なる不動産鑑定、売買に留まらず、お客様の問題にベストな解決方法を提案致します。


借地権とは

借地権とは、建物所有目的の土地賃借権、または、地上権のことです。


借地権は、建物所有目的ですので、例えば、駐車場や資材置場など、建物を建てる目的でない場合には、借地権には該当しません。

借地権は、地代の支払いが必要です。借地契約は、長期の契約に及ぶことから、その間に、土地価格の大きな変動等があった場合、地代が適正水準から、かけ離れていることが多いです。

ですので、定期的に、現在の地代水準を把握し、必要に応じて、地代を改定することが肝要です。

底地とは

底地とは、借地権が付着している土地のことをいいます。

先の借地権と同様、建物所有目的が前提となりますので、そうでない場合には、底地には該当しません。

慣例的に、建物が建っている土地のことを底地と言ったりしますが、借地借家法上は、上記のとおりとなります。

底地の価値は、地代徴収権を基礎としますので、地代の多寡はとても重要です。

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不動産鑑定のご依頼をいただいた場合の流れを、ご説明致します。

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