千代田区の借地権、底地の鑑定の相談は、是非、堤不動産鑑定へ。

借地権、底地の問題で、お困りはありませんか
分かりにくい、借地権、底地の問題について、丁寧に解説致します。

借地料(地代)の相場や借地権、底地に関する問題は、一般の方には分かりにくいかと思います。不動産業者であっても、借地権、底地の問題をきちんと分かっている方は、それほど多くはないかと思います。

弊社は、千代田区において、借地権、底地に留まらない不動産に関する豊富な経験を持ち、専門知識を活かして、多くのお客様のお悩みに向き合ってまいりました。

また、借地権の譲渡の際に必要となる名義変更料(譲渡承諾料)、建替えや条件変更など、借地権や底地には様々な問題が生じることがありますが、私たちはそのような問題にも対応可能です。

不動産鑑定以外にも、幅広い不動産業務を行っている弊社でしたら、不動産鑑定に留まらない、お客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。

お客様のご要望やご不安に真摯に向き合い、最善の結果を導き出せるよう全力でサポート致します。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

借地権は、建物所有目的ですので、例えば、駐車場や資材置場など、建物を建てる目的でない場合には、借地権には該当しません。

借地権は、地代の支払いが必要です。借地契約は、長期の契約に及ぶことから、その間に、土地価格の大きな変動等があった場合、地代が適正水準から、かけ離れていることが多いです。

ですので、定期的に、現在の地代水準を把握し、必要に応じて、地代を改定することが肝要です。

借地権を売却する場合には、地主の承諾が必要となるとともに、譲渡承諾料が必要となります。
また、建て替えや用途変更においても、地主の承諾及び承諾料(建替承諾料、条件変更承諾料)が必要となります。

先の借地権と同様、建物所有目的が前提となりますので、そうでない場合には、底地には該当しません。

慣例的に、建物が建っている土地のことを底地と言ったりしますが、借地借家法上は、上記のとおりとなります。

底地の価値は、地代徴収権を基礎としますので、地代の多寡はとても重要です。
また、自己使用の必要があり、借地人から土地を返還してもらいたい、と云った場合にも、相談を受け付けております。

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