相続した不動産の売却でお悩みの方へ ─堤不動産鑑定株式会社が“鑑定士×仲介”の強みで、最適な売却をサポートします─

相続した不動産の売却を進める際には、まず法的手続きが重要となります。最初に「相続人の確定」が必要であり、戸籍謄本や遺言書といった公的書類をもとに、法律上の相続人を明らかにします。続いて、相続人全員で遺産の分割方法を話し合う「遺産分割協議」に進み、その内容は「遺産分割協議書」として書面化し、全員の署名・押印が求められます。協議がまとまらなければ、家庭裁判所で調停や審判といった法的手続きを利用することもあります。 これらのプロセスが完了した後、「相続登記」（名義変更）の申請を法務局に行い、不動産の名義を正式に故人から相続人へ移転します。名義変更が完了して初めて売却手続きが可能となります。相続登記がまだの場合は、まず名義変更が必要です。こうした一連の流れを整理し、法的トラブルを未然に防ぐためにも、専門家のサポートが欠かせません。特に遺産分割協議は相続人全員の合意が不可欠な重要プロセスであり、合意が得られない場合には調停や審判に進むこともあります。不動産の評価額が明確かつ公平であることは合意形成の大前提です。堤不動産鑑定株式会社では、法的根拠にもとづいた鑑定評価書をご提供し、遺産分割協議書の作成や相続登記のサポートも行っています。

売却前には不動産の価格を知ることが大切です。仲介会社の査定と不動産鑑定士の評価は異なる場合があります。堤不動産鑑定株式会社では、市場価格を考慮した客観的な評価を行います。不動産鑑定と宅建業の経験を活かしています。 市場価格の把握にあたっては、近隣の取引事例や現在の不動産市況、物件ごとの特徴を丁寧に分析することが重要です。単に査定額を出すだけでなく、将来の資産価値や売却時期の最適化まで考慮し、的確な判断材料を提供します。そのうえで、相続人それぞれの事情や希望も踏まえた売却戦略を提案することで、より納得感のある決断をサポートします。

相続不動産の売却では、法的手続きの確実な遂行、市場価格の適正な把握、税務リスクへの配慮が不可欠です。堤不動産鑑定株式会社は、不動産鑑定士と宅地建物取引士の専門知識を活かし、相続人確定や遺産分割協議、相続登記などの法的サポートに加え、公平かつ客観的な価格評価を行います。また、取得費が不明な物件に対しても鑑定評価を用いた税務申告を支援し、複数の相続人による分割や売却の合意形成を円滑に進める体制を整えています。